房行情摸底市南中西部片价格坚挺市北

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回顾青岛楼市,往年的第一季度,都是岛城学区房的“抄底期”,在这个时段里学区房价格往往处在全年的最低点,部分家长型置业者会选择在此时买入房源。那么今年的第一季度呢,青岛的学区房市场行情如何呢?日前,记者对岛城几处热门学区进行了走访摸底。本轮走访发现,目前岛城学区房片区的部分中介门店暂未开门纳客,营业的中介门店也相对冷清。价格方面,在青岛二手房价“十三连降”的背景下,以市南中西部片区为代表的学区房源报价则表现得“相对坚挺”。市南西部:报价“相对坚挺”“5字头”房源不少市南中西部是岛城名校的主要聚集区域,大家耳熟能详的大学路小学、江苏路小学和嘉峪关小学等名校都位于该区域。去年第四季度记者走访大学路片区时,一位片区的资深房屋中介告诉记者,市南中西部片区学区房价格当时出现回落,大学路片区房源挂牌价格有5%-20%的降价空间,单价多在5万/平左右。此次走访记者再次采访到了这位中介负责人,据他介绍:目前大学路片区内48-55㎡套二居室,报价在5.2-5.5万/㎡,套一居室因户型小、总价低,所以单价较二居室稍高,总体来看较之去年第四季度价格变化不大。另外,记者走访了解到目前大学路片区内房源基本都可以带看房。“近期成交量相对较少,但就成交价格来看,并没有因为疫情因素产生大幅度下降,价格相对坚挺。”该中介负责人如是说。青岛市实验小学(原江苏路小学)片区内二手房价格同样坚挺,江苏路、沂水路房源等报价依旧在5.6万/㎡以上,与去年四季度报价基本持平,但挂出的房源数量不多。据这一片区的中介介绍,不少家长求购面积在30平以内小户型实现学区落户后,但这样的老破小实际上无法实现陪读居住功能,为此还会在片区内再租一套面积稍大的、条件较好的房源用于日常居住。记者走访了解到,目前大学路附近租房价格为:一室元/月、二室元/月、三室元/月。江苏路附近租房整租价格为:一室元/月、二室元/月、三室元/月。市南中部:有房东主动降低挂牌价但议价空间很小湛山片区内市南区实验小学被东海一路、新湛一路、秀湛路、华严之路等小区环绕其中,这些小区的二手房报价在4.2万—5万/㎡左右不等。对比记者年底对湛山学区的摸底走访发现,该片区内二手房挂牌价有所下降,但成交均价与去年底基本持平,现在房东们的议价空间都很小。“因防疫管控等原因,目前带客看房有些许不方便。但去年至今,湛山片区房价表现比较平稳。近日有房东由于房屋闲置时间太长而主动降低挂牌价,将一套套二房源报价从万下调至万,报价下调近十万,不过房东明确表示这一报价已经接近心理价,即使买家诚心购房,议价空间也只有一两万。”湛山片区某大型中介的经纪人向记者介绍说。嘉峪关小学片学区房报价基本在4.5-6万/㎡价格区间,价格较去年四季度记者走访摸底时并无较大价格变化,房源多为80㎡以内中小户型房源,房龄相对较大。市南东部:香港路学区、基隆路学区“2字头”房源不少市南东部片区的学区房报价普遍低于市南中西部片区。基隆路小学、金门路小学片区内,多数房源报价在2.5-3.9万/㎡之间,片区内“2”字头尤以辛家庄小区房源最具性价比,60-80㎡的户型居多,珠海路小区、台湾花园、麦岛家园等小区依旧报价3万/㎡起。香港路小学位于繁华的香港中路商圈,去年四季度记者走访摸底学校周边的二手房价普遍在3.2万/平以上。此次记者走访摸底发现年左右房源报价多在3-4万/㎡区间,如新贵都小区内小、中、大户型房源皆有,由于房龄较新,尤以中大户型居多。房龄大于25年的多为40-60㎡左右的小户型房源,报价区间在2.4-3.1万/㎡。市北有“1字头”学区房崂山学区房兼具改善功能市北台东六路小学周边能寻到少量1.8-2万/㎡房源,其他房源单价也多在2.3万/平以内,房源面积多为40-70㎡,房龄多大于二十年。平安二小区域,有少量报价低于2万/平以内的房源,当下有机会淘到“1字头”的房源。与去年第四季度相比,上述两个片区房价变化不大。市北桦川路小学片目前二手房均价2.2-2.6万/㎡区间,房源面积多在70-90㎡区间。同安路小学片二手房报价在2.3-2.8万/㎡区间,部分房源房龄在十五年以内。崂山区第二实验小学周边二手房价格在3-4万/平区间,与去年第四季度片区房源售价持平,房源主要集中在辽阳东路南侧、海尔路、银川东路附近,这些房源相对较新,但户型相对较大,目前
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