两千人相中100套房黄埔区府网红盘

探了诸多楼盘，乐居君终于明白一句话：“靓盘”不怕“巷子深”。每逢有新货推出，科城山庄的中介小陈，总会接到不少客户的来电，询问新房购买渠道。“之前科城山庄·峻森园出了一批新货，有多个客户登记购买意向，其中个还是有关系的客户。但是房源只有多套，并且不对外销售。现在售楼中心都不开放，有关系都买不到。“国企开发的楼盘，新房是卖给内部员工或者是领导的自留单位，一般人买不到。”这样的说辞，小陈重复了数十遍，一边“劝退”想买新房的买家，一边给买家推荐其他楼盘。没错，又是黄埔区府一个网红盘。不愁卖的盘，底气不是一般的足。实拍图跟其他楼盘不一样的是，科城山庄自开盘以来，几乎没有对外宣传，但大批购房者却蜂拥而至。链家网上，科城山庄不少二手房源挂牌价格已经高达5万元/㎡，而周边的新盘越秀TOD·星樾，吹风价也才4-5万元/㎡（具体价格暂未定），颇有贵过新房之势。藏在山林中的科城山庄，作为黄埔区府后花园，究竟是一个怎样神秘的存在？由于三期新房不对外销售，本期看房记，乐居君带你探一探科城山庄二手房。01黄埔学位“顶流”科城山庄位于科学城内的峻祥路，南靠萝岗区行政中心，东邻北二环高速路，西与省重点高中广州市第二中学科学城校区相连。靠近地铁21号线水西站，步行可达。实拍图水西站是地铁21号线和7号线二期（在建）的换乘站，目前进度已经达37%，预计年通车。未来40分钟能直达广州大学城，1小时左右可以到番禺万博、广州南站。项目周边有广佛肇高速、济广高速、萝岗立交、广州绕城高速，交通十分便捷。对口学位是高新区第一小学，属于省一级小学该小学只对科城山庄的业主开放，生源和资质都很优良，口碑在整个黄埔区可以排前三。中介表示，许多人想买这个盘，一是看中小区的环境和氛围，二是看中学校，三是看中小区的“高知圈层”。至于小升初，采取电脑派位方式，对口有4所中学，包括科学城中学、北师大广州实验学校(中学部)、玉山学校、铁英中学。整体看来，在黄埔各大板块中，科城山庄算是学区房的一个优质选择。实拍图高新区第一小学小区位于区府中心板块，南侧就是萝岗敏捷广场，3公里内范围内聚集了萝岗万达广场、奥园广场、萝岗国际演艺中心及锐丰中心等成熟商业综合体，海底捞、钱大妈、超市、食肆一应俱全。另外，距医院有医院医院、医院等。不足的是，小区内部商业配套比较缺乏。小区底商除了几家商超便利店，其余都是中介门店。环境虽说安静，但也少了几分烟火气。实拍图科城山庄所在的板块，周边分布着近10个新盘，如越秀TOD·星樾、时代天境(黄埔)、时代香树里等，价格在4-5万元/㎡。二手盘方面，靠近萝岗地铁站、位于宝能演艺文化中心对面的新福港鼎峰，二手房源挂牌价到5-6万元/㎡。实拍图02神秘的区府后花园科城山庄分为三期。第一期峻和园建筑年代大概在年-年，住宅最高12层，约有20栋楼。由于靠近区府，小区里面住的大多是都是GWY。中介告诉乐居君，这个楼盘算当时是ZF内部给员工的住房福利，只有内部员工才能购买。一期环境十分清幽，蝉鸣鸟啼，亭台流水，好不惬意。入住率仅有30%，因此放盘量十分稀缺，链家网上仅有8套房源在售，可选择的户型不多。科城山庄一期峻和园第二期锦泽园建筑年代在年左右，共23栋楼，户左右。据中介透露，里面住着不少GWY的亲戚和朋友。目前链家挂牌28套房源。科城山庄二期锦泽园第三期峻森园建筑年代在年左右，共24栋楼，近户，物业费在2-3元/㎡/月。小区绿树成荫，环境优美，楼间距较为开阔，业主可以闲庭漫步，居住体验舒适。实拍图实拍图目前三期暂时不对外销售，链家
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